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拍賣房子可以貸款嗎

購買拍賣房不可以貸款。法院拍賣的房產(chǎn)不可以申請貸款，一旦競拍成功，就需要在規(guī)定時間內(nèi)全額繳齊拍賣金額。盡管買法拍房的時候不能貸款，但是房子過完戶之后可以申請房屋抵押貸款。

想要購買拍賣的房子，需要考慮清楚你是否有充足的資金購買。不過拍賣房在價格上面不算太貴，一般都是貸款人在辦理貸款之后，由于資金周轉(zhuǎn)不開，房子才被強(qiáng)制拍賣的。

購買拍賣房存在什么風(fēng)險

1.房屋原所有權(quán)人的身份背景。司法拍賣房屋基本是由于債務(wù)人無法履行到期債務(wù)，而被債權(quán)人起訴，查封抵押房產(chǎn)，最終被法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣，當(dāng)前大部分是由于投資失敗。

2.戶口問題。房屋雖然被你拍下了，但是原房主的戶口卻無法遷出。

3.長期租賃的法律風(fēng)險。根據(jù)物權(quán)法等法律規(guī)定，如果租賃在前、抵押在后的，拍賣成交后原租賃合同繼續(xù)有效。但有些惡意逃廢債務(wù)的，會把租賃合同簽的很長，甚至10年、20年。那么你如果拍賣了這種附帶租賃合同的房屋，買下了之后由于承租人的存在，自身還是沒法搬進(jìn)去住。更有甚者，有的一開始說沒有租賃，等你拍賣后，突然又冒出了租賃合同或者突然有人在里面居住而不肯騰退，那你就麻煩了。

4.補(bǔ)繳相關(guān)稅費(fèi)的風(fēng)險。增值稅、個人所得稅房屋契稅肯定都是要買受人繳的，還有就是水電費(fèi) 物業(yè)費(fèi)及其他費(fèi)用如果拖欠了很久 也是需要拍賣后買受人自行承擔(dān)的，這塊費(fèi)用還是要考慮的。

拍賣房稅費(fèi)有哪些

找法網(wǎng)提醒您，拍賣房的稅費(fèi)有：1.5%至3%的契稅、1%的土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)、0.1%的印花稅、1%的個人所得稅、80元的交易登記費(fèi)、每平米6元的交易手續(xù)費(fèi)、3%的拍賣手續(xù)費(fèi)，拍賣房的稅費(fèi)按照報稅價的10%計算。